（夏季施工的地下室潮濕結露問題，如何解決？）

　　

　　原標題：夏季施工的地下室潮濕結露問題，如何解決？

　　

　　進入夏季，地下室潮濕結露問題也隨之而來，這是因為地下室的內外溫差大、空氣濕度大，物體表面溫度低于附近空氣露點溫度時，冷凝水便產生了。再加上施工階段工程尚未交付使用，沒有大量的人員車輛流動，照明及通風等設備也尚未投入運行，若不采取措施，潮濕結露問題會很嚴重，影響已完工程的質量及后續工程的開展。

　　

　　地下室的潮濕結露問題，影響著土建、機電及裝修工程質量和進度，常見問題諸如：墻面潮濕發霉、地面積水、管道結露銹蝕、金屬配件銹蝕、吊頂潮濕發霉……這些問題往往會造成工程返工，引起質量安全隱患，影響后續工序的開展。

　　

　　夏季施工的地下室潮濕結露問題

　　

　　因此，夏季施工務必要重視地下室防潮除濕，總體思路采用“疏”“堵”結合的方式：

　　

　　疏

　　

　　堵

　　

　　疏通排水溝

　　

　　堵結構洞口

　　

　　疏通集水井

　　

　　堵臨時洞口

　　

　　疏通排水管

　　

　　堵穿墻套管

　　

　　疏通疏水層

　　

　　堵打壓漏水

　　

　　疏通送排風

　　

　　堵人為破壞

　　

　　夏季施工的地下室防潮除濕實例

　　

　　具體來說，可采取一系列技術及管理措施進行防治：

　　

　　?修復結構及功能缺陷

　　

　　外墻及頂板結構洞口封堵、穿墻板套管內外封堵、新開洞口防水修補、集水井內水泵安裝調試完畢、地面排水溝疏通完畢、疏水層內積水排流通暢、排水管線接駁安裝完畢、地面地漏安裝完畢、送排風系統正常啟用、增加臨時鼓風機

　　

　　?完善流程制度管理缺陷

　　

　　建立斷電調試公示制度、建立打壓試水公示制度、建立日常巡查維護設備制度、建立日常巡查滲漏水制度、建立違規行為處罰公示制度、加強對施工人員教育工作、建立應急事件處理方案、每日安排人員清掃積水、建立機電房進出管理制度

　　

　　下面這個工程實例，通過現場措施及制度保障，取得了夏季施工地下室防潮除濕的良好效果，工程朋友們可參考借鑒。

　　

　　現場措施

　　

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　　增加臨時風機，配合已啟用送排風系統

　　

　　送排風系統開啟加快地下室空氣流動性，降低地下室空氣溫濕度，臨時鼓風機布置在送排風系統暫時無法影響部位及坡道處，盡可能將室外干燥空氣引入到室內。

　　

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　　集水井疏通、水泵安裝調試

　　

　　清理地下室集水井內積水、垃圾，疏通排水管，保證疏水層內積水可順利排入集水井內，加快井內水泵安裝及調試，并增加臨時水泵、水袋、臨時電電箱、電纜等投入數量，來降低井內水位，提高排水入網效率。

　　

　　3

　　

　　排水溝疏通、安裝水篦子

　　

　　清理地面排水溝，保證地面水流入排水溝內，匯入集水井內外排，安裝水篦子保證排水溝暢通。

　　

　　4

　　

　　疏水層側壁開鑿洞孔

　　

　　集水井側壁開鑿洞口，加快疏水層內積水外排，降低板下水位，進而有效控制地面濕度。

　　

　　5

　　

　　內襯墻內排水立管接駁

　　

　　內襯墻內排水立管未接駁、且排水洞口被垃圾堵塞，水無法匯入集水井內，溢流出墻體，流至路面。疏通后及排水管道安裝到位后，內襯墻內積水順利匯入集水井內，地面積水緩解。

　　

　　6

　　

　　每日清理地面垃圾、積水

　　

　　每天在地下室各層保證一定數量的清掃人員對地面垃圾、積水進行大面積清理，木屑干燥地面。

　　

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　　頂板新開洞口封堵

　　

　　地下室頂板因施工需要新開管道洞口，管道與洞口間隙封堵后，在頂板上，處理好管根的細部防水節點。

　　

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　　室外管井清理

　　

　　對室外污水井、雨水井內淤泥、垃圾進行清理，保證積水及時匯入市政管網。

　　

　　制度保障

　　

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　　建立斷電公示制度

　　

　　確保各參建單位提前知悉停電或送電時間，合理安排施工、應急措施就位，排除安全隱患。

　　

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　　建立打壓試水公示制度

　　

　　確保各參建單位提前知悉打壓試水時間，合理安排施工、應急措施就位，發現滲漏水情況及時處理。

　　

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　　建立每日巡查制度

　　

　　查漏水、查違規行為、查設備運轉、查安全隱患等，由總包牽頭，各專業分包單位安排現場技術人員及現場特保組成巡邏隊，建立登記備案制度。

　　

　　實施效果

　　

　　地下室地面干燥無積水

　　

　　坡道干燥無積水

　　

　　天棚、墻面大白無發霉

　　

　　樓梯間大白無發霉

　　

　　管道表面無結露

　　

　　機房環境干燥

　　

　　對于夏季施工的地下室潮濕結露問題，不同項目對應的具體問題也不盡相同，上述項目所采取的措施供大家參考借鑒，以便更好地解決問題，謹防因為潮濕結露造成土建、機電及裝修工程的成品破壞及返工。

　　

　　延伸閱讀

　　

　　地下室和半地下室在梅雨季節（5月-9月）會不同程度出現結露現象，引起墻體受潮、墻紙發霉等問題。了解地下室和半地下室容易產生結露現象，物業可在業主裝修時做好前控和建議，盡可能避免或者減少后期影響或訴怨；讓員工掌握區分墻體結露和返潮的辨別及處理方法，當梅雨季節到來，大量此類報事發生時，便于快速消化、解決業主報事。

　　

　　01

　　

　　結露現象原理

　　

　　1、結露的定義：結露就是指物體表面溫度低于附近空氣露點溫度時表面出現冷凝水的現象。

　　

　　2、結露的必備條件：濕度+溫差

　　

　　3、結露演示：在玻璃杯里面倒入冰水，玻璃杯內冷外熱產生溫差，空氣中含有濕度，幾分鐘后在玻璃杯表面產生水珠，此現象為結露。

　　

　　02

　　

　　地下室結露現象產生的原因

　　

　　1、地下室墻面和地面因與回填土接觸，墻面和地面溫度相對偏低一般為18℃；

　　

　　2、室內空氣溫度受環境影響大，在5-9月梅雨季節溫度達到35℃、濕度達到90%左右；

　　

　　3、溫差+濕度產生地下室結露現象。

　　

　　03

　　

　　地下室結露現象的表現形式及影響

　　

　　1、結露導致墻面地面地磚出現水跡，產生水跡后地面濕滑；

　　

　　2、結露導致墻面、吊頂受潮后發霉；

　　

　　3、結露導致墻紙發霉、家具受潮變形。

　　

　　04

　　

　　地下室結露的應對措施

　　

　　物業員工必須了解地產在前期施工時采取的預控措施，以及在業主裝修階段給予合理化建議，以最大程度避免和減少后期影響。

　　

　　地產的預控措施

　　

　　1、地下室擋土墻防水后保溫處理；

　　

　　2、地下室房間地面采用架空板，并增加透氣孔讓空氣對流減少結露的產生；

　　

　　地坪采用架空板，架空板和回填土層有300高間隙，在山墻設置透氣管與室外連通。

　　

　　業主裝修期間的預控措施

　　

　　1、采用墻面內墻苯板保溫降低溫差；減少形成結露機會；

　　

　　建議做法：

　　

　　在墻面刷涂界面劑；

　　

　　防水工序，用防水砂漿粘貼聚乙烯丙綸；

　　

　　鋪裝3公分的泡沫保溫板，具有保溫隔音的效果；

　　

　　掛網然后涂抹砂漿，主要是防止墻面開裂；

　　

　　石膏找平，防霉膩子處理，然后打磨表面裝飾處理；

　　

　　2、采用地坪苯板保溫降低溫差，減少形成結露機會；

　　

　　建議做法：

　　

　　1MM厚聚氨酯返潮層沿墻邊翻起300MM；

　　

　　40厚聚苯板；

　　

　　80厚1:2.5瓜米石找平層，配φ6.5@200單層雙向鋼筋；

　　

　　表面鋪裝處理；

　　

　　3、地下室墻體裝飾材料建議選擇防霉涂料；

　　

　　建議做法

　　

　　優良的防霉性能，該類涂料應用于適宜霉菌滋長的環境中，且能在較長時間內保持涂膜表面不長霉；

　　

　　良好的裝飾性能，和普通涂料的顏色和施工一致；

　　

　　防霉涂料涂刷成膜以后，即使結露產生少量水跡可隨時清理。

　　

　　4、地坪及踢腳線建議選擇地磚或者石材；

　　

　　建議做法：

　　

　　地坪及踢腳線建議選擇地磚或者石材即使產生結露現象可以隨時清潔，避免發生損失；

　　

　　5、改善地下室通風環境盡量讓空氣形成對流；

　　

　　05

　　

　　結露與返潮的判斷和處理流程

　　

　　房屋結露和返潮表現出來的現象非常近似，容易混淆，但返潮系工程質量問題引起，確定后需整改方可改善，而結露系物理現象并非工程質量問題，故能否在業主報事后快速、有效處理，物業員工是否掌握結露和返潮的辨別方法，是關鍵。

　　

　　結露：指物體表面溫度低于附近空氣露點溫度時表面出現冷凝水的現象。（出現在物體表面屬于物理現象，無需進行工程整改）

　　

　　返潮：水源通過墻體滲漏或者地面墊層下地基土壤中的水通過毛細管作用上升，以及汽態水向上滲透，使地面墻面材料潮濕，并隨之惡化整個房間的濕度的情況（屬于工程質量問題需要進行整改）

　　

　　1、以下現象可判定為結露：

　　

　　表面通常為均勻顆粒狀水珠；

　　

　　踢打表面抹灰至基層，里面干燥無滲水跡象；

　　

　　2、以下現象可判定為返潮：

　　

　　表面局部潮濕，分布不均勻；

　　

　　踢打表面抹灰至基層，里面潮濕有滲水現象；

　　

　　06

　　

　　與報事客戶溝通的技巧及緩解方法

　　

　　地下室結露問題至今雖無徹底解決方案，但充分掌握結露和返潮的辨別方法，了解地產的前期預控，在業主裝修期給予合理化建議，能較大程度緩解后期的影響。

　　

　　但在遇到業主后期報事時，仍需注意溝通，給業主提供更多減輕影響的方法，方能快速解決問題，提升客戶滿意度。

　　

　　溝通技巧：

　　

　　一、看：

　　

　　1、接到客戶報事后首先對報事位置認真仔細查看，把結露的地方和正常的地方進行對比，根據現場表現出來的現象進行初步判定；（讓客戶感受到你是認真對待此事）

　　

　　二、問：

　　

　　1、詢問客戶出現該現象的時間，在冬季是否有類似情況發生；

　　

　　2、詢問客戶該現象是否一致持續，在雨晴天表現出來的現象是否有差異；

　　

　　（結露在冬季不會發生、也不會因外界雨水變得嚴重，為下一步解釋奠定基礎）

　　

　　三、說：

　　

　　1、綜合以上信息在初步判定為結露情況下，做一些比喻如冰凍礦泉水放在外面，幾分鐘后水瓶表面就會出現結露現象，把房屋結露現象和冰凍水瓶結露現象類比，房屋的地面和墻面好比是溫度相對偏低的冰，在與外界較熱的空氣相遇后出現結露現象；

　　

　　2、告知客戶該結露現象是季節性的物理現象，不是漏水所致不存在施工質量問題；

　　

　　四、做：

　　

　　1、請客戶開啟室內空調降低室內外溫差；增加除濕設備降低空氣中水份含量（使用以上辦法實驗結露現象會得到明顯改善）；

　　

　　2、如果客戶任然無法認同，征得同意后可以找局部隱蔽部位踢打墻體觀察，如果墻體內干燥只是表面水跡可確認為結露。

　　

　　忌：在沒有進行查看觀察前妄下結論，必須通過物理方法實踐驗證才容易達成共識。

　　

　　緩解方法

　　

　　除濕機選擇標準（房間高度2.4-2.6米）：

　　

　　1、除濕量30升/日適用面積20平方米～30平方米左右；

　　

　　2、除濕重40升/日適用面積30平方米～40平方米左右；

　　

　　3、除濕量50升/日適用面積50平方米～70平方米左右；

　　

　　4、除濕量80升/日適用面積80平方米～100平方米左右。

　　

　　空調開啟建議：

　　

　　夏季暴雨來臨前，戶內空氣濕度、溫差大，開啟空調降低室內空氣和地面墻面溫差。

　　

　　鑒于地下室結露問題現今仍系常見報事且無徹底解決方案，故物業員工必須了解結露的產生原因系物理現象，正確判斷和區分；抓住在業主裝修時積極給予建議，合理化的挑選裝修材料以減少后期影響，主動收集、提供后期減輕影響的方法，不僅能幫助業主快速解決實際問題，更能最大程度避免對滿意度的影響。

　　

　　在前期建設無法解決和避免的問題前，物業更應多了解、多收集、多建議、多管控，也能避免影響、體現價值。

　　

　　來源：建筑工程魯班聯盟、機電人脈

　　

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